起業１年を前に思うこと（♯１ 甘かった目論見）

はじめまして、桜木不動産事務所の国本と申します。

昨年の今頃は宅建業免許の申請を済ませ、許可が下りるのを待ちつつ、開業準備に勤しんでおりました。

早いもので、もう１年が経ちます。

無事４月１日から開業できたわけですが、この１年を少し振り返ってみようと思います。

甘かった目論見

まず最初に考えたのは、「何を強みとするか」です。

個人経営の名もない不動産屋ですから、お客様から選んでもらうために「差別化」が必要と考えました。

大手がやらないことで自分に出来ることは何なのか？

そこで考え付いたのが、「競売」と「任売（任意売却）」でした。

「競売」とは？　「任売」とは？

「競売」とは･･･

住宅ローンを延滞すると、金融機関は不動産を強制的に売却し、その代金から貸したお金を回収します。

分かりやすく言うと、強制的にオークションで売られるわけです。

そして、「任売」とは･･･

住宅ローン等の借入金が返済できなくなった場合、金融機関の合意を得て売却する方法です。

つまり、強制でなく、自主的に売る方法になります。

どちらも不動産の売買になりますが、手間暇がかかるため、大手不動産会社は手を出さないのです。

「競売」「任売」の資格取得

専門家であることをアピールするため、２つの資格を取得しました。（合格のみ、未登録です）

・競売不動産取扱主任者

・任意売却取扱主任者

そして、「競売物件取得代行・任意売却」業として、事業をスタートしたのです。　

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