No.16　自分でできる査定（♯１ 土地編）

家や土地などの不動産を売ろうとしたとき、もっとも気になるは「いくらで売れるか？」ですよね。

でも何となく不動産屋に電話するのに抵抗があるという方は、

不動産屋も実践するもっとも簡単な査定方法をお伝えしますので、

ご自分で相場を調べて価格のイメージをつかんでください。

路線価を調べる

路線価とは、国税庁が毎年公表している地価のことです。

具体的には、市街地の道路に面する宅地の1平米当たりの評価額のことで、

相続税・贈与税の税額計算で土地の価格を決めるために使われます。

路線価の調べ方

路線価図は国税庁ホームページの「路線価図・評価倍率表」で見ることができます。

毎年7月上旬にその年のものが公開され、過去6年分の路線価図も見ることができます。

※「路線価図・評価倍率表」

価格は公示地価の80％相当を目安に定められている

公示地価とは実際の取引事例（実勢価格）のことで、路線価はその80％に設定されています。

つまり、「路線価÷0.8＝実勢価格」という計算式で算出できます。

実際に計算しよう

まずご自分の土地が接している道路の路線価を確認してください。

上図のように道路上に数字が書かれているはずです。（単位は千円、アルファベットはこの際無視。）

その数字に土地面積を掛けて相続税評価額を算出します。

例えば上記の路線価図では「400D」と書かれた道路に面した100平米の土地ですので、

「40万円×100平米」で相続税評価額は4,000万円です。

そして、前述の通り、相続税評価額は公示地価の80％を目安としていますから、

相続税評価額を80％（0.8）で割り戻せば、その土地の時価が査定できるわけです。

相続税評価額が4,000万円であれば、

「4,000万円÷0.8」で5,000万円が実勢価格（＝査定価格）となります。

ちなみに2つ以上の道路に面する角地などでは、高いほうの路線価で計算するのが一般的です。

さらにネットでも販売事例を確認しましょう

路線価からの実勢価格（＝査定価格）に合わせて、SUUMOやat-homeなどのポータルサイトで

同じ地域の土地がいくらで売りに出ているかも見てみましょう。

この時気を付けたいのは、売り出し価格は売主様の売りたい価格だということです。

実際に売れた価格ではありませんので、×90％くらいで見ておくとよいです。

路線価からの実勢価格とだいたい合うようなら、目安として良いでしょう。

プロの査定

以上、最も簡単に土地の査定価格を出す方法をお伝えしました。

ただし、例えば路線価にしても、実際には土地の形状に応じた補正が必要など、

プロの査定は一味も二味も違います。

具体的に売却計画が進みそうなときは、臆することなくプロの無料査定を利用しましょう。