No.48　所有権移転登記は自分でしています

登記は司法書士に依頼するものと思っていませんか？

実は、登記は自分でするのが原則なのです。

登記の専門家である司法書士に依頼することは例外なのです。

自分で登記が出来れば、司法書士報酬 （５～７万程度）を節約できます。

私は抵当権抹消が絡まない所有権移転登記なら自分でしています。

そもそも「登記」とは？

「登記」とは、権利関係などを公に明らかにするために、

法務局が管理する登記記録というデータに記録することです。

不動産登記は、「どのような不動産（土地・建物）なのか」、「所有者はどこの誰なのか」、

「どこの誰からいくらお金を借りたのか」などが誰でも分かるようになっています。

自分でできない、または自分でやらない方がいいケース

私は、不動産を買取した時の所有権移転登記は自分でやりますが、

抵当権抹消が絡んでいるときは、金融機関の許可が取れないので司法書士に依頼します。

他にも、どうしても間違えたくないときや、関係者に迷惑をかける恐れのあるときは

司法書士に依頼します。

自分でやることのリスクを考えて判断しています。

登記申請の流れ　～法務局の登記相談を利用する

法務局には、「登記相談」コーナーがあります。

不動産の所在地を管轄する法務局に事前に電話予約したら、当日言われた書類を持参します。

その日の当番の方が申請書の書き方を懇切丁寧に教えてくれます。

あらかじめ下書きした登記申請書をもっていけば、赤ペン先生のように丁寧に添削してくれます。

（登記申請書のひな形、書き方はググればいくらでも出てきます。）

帰り際に次回の予約（実際に申請する日）をして、当日清書した申請書と必要書類を確認してもらい、

OKであれば窓口に提出して完了です。

ちなみに、申請書を提出してから登記完了までは約２週間ほどかかります。

まとめ

登記のプロである司法書士に依頼するのと違い、素人がする登記です。

あくまで自己責任であることをよく肝に銘じて、やるやらないの判断をしましょう。

単なる「売買による所有権移転登記」であればとても簡単です。

お金の節約にもなりますし、達成感も得られます。

時間に余裕があり、関係者の理解があるのであれば、是非チャレンジしてみてください！