桜木不動産事務所の仲介

誰しも１円でも高く売りたいわけです。

物件の特性を見極め、ターゲットを絞り、緻密な戦略を立てることができるかどうかで決まります。

時間がかかればかかるほど、気持ち的にも疲れますし、売れなければ価格を落とすことにも繋がります。

早く売れるに越したことはありません。

極端に言うと、これだけではないでしょうか。

特に中古住宅においては、「住んでみないとわからない」というのが本音だと思います。

通常、売却後３カ月間は売主様に補償責任（瑕疵担保責任と言う）がありますが、では、３カ月経過後は？

長年にわたり安心して住める住宅かどうか、素人ではわからないから不安なのです。

①建物状況調査

売買をする前に専門家の建物状況調査（インスペクション）を実施して建物のコンディションを把握すれば、直すべき箇所の有無や修繕に必要なおおよその費用をあらかじめ知ることができ、建物の質を踏まえた購入の意思決定や、売買価格が妥当かどうかの判断もしやすくなります。 

売主様にとっても、取引の安心感が生まれます。

※国土交通省「建物状況調査(インスペクション)を活用しませんか？」

③訴求力のあるチラシ

不動産屋さんの店頭に貼られているチラシ、じっくりご覧になってください。これが実に味気ないものです。

興味をそそるような構成･写真･コメントなどが不足し、うまくアピールできていないチラシが散見されます。

私どもでは、プロのデザイナーによる「案内率がアップする」チラシを作成いたします。

⑤ホームステージング

売り出し中の家やマンションの室内を家具や照明、小物やグリーンなどでモデルルームのように演出します。

中古住宅で最も嫌がられるのは、前居住者（現居住者）の生活感・生活臭と言われています。

より早く、より高く売れるのなら必要な出費であると考えます。

⑦告知書の"事前"開示

宅地又は建物の過去の履歴や隠れた瑕疵など、売主様や所有者しかわからない事項について、"事前に"開示することで、買主様の購入判断の材料となり、安心・安全なお取引を実現できます。将来の紛争の防止に役立てるものです。