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No.169 【意外と知らない】「田園住居地域」が新設されたこと


2018年に新設された用途地域「田園住居地域」はご存じですか?あなたが「田園住居地域」に土地をお持ちなら、今後土地活用を検討する上において、理解しておくべきことがたくさんあります。一緒に見てみましょう。

用途地域とは

用途地域とは、エリアごとに建てられる建物を制限するもので、全部で13種類あります。

 

 

✅住居系

 

・第一種低層住居専用地域

・第二種低層住居専用地域

・第一種中高層住居専用地域

・第二種中高層住居専用地域

・第一種住居地域

・第二種住居地域

・準住居地域

田園住居地域

 

基本的に、上から順番に規制が厳しく、商業施設や工場等の建設には制限があります。また第一種と第二種がある用途地域においては、第一種の方が第二種より規制は厳しいです。規制が厳しいということは、建物を建てる際にはさまざまな制限をクリアする必要がある反面、逆に良好な住環境を保っていると言えます。

 

 

✅商業系

 

 

・近隣商業地域

・商業地域

 

店舗や事務所、娯楽施設など幅広く建築できる用途地域ですが、商業地域は工場を除く全ての用途で制限なく建物を建てられるようになっています。住居も建てられますが、適切な住環境が整えられているとは言いにくいです。

 

 

✅工業系

 

・準工業地域

・工業地域

・工業専用地域

 

下にいくほど規制が厳しくなります。また、住環境としては懸念があり、工業専用地域においてはすべての用途地域の中で唯一、住宅が建てられません。

「田園住居地域」とは

田園住居地域では、農地を造成したり、農地以外のものに用途変更したりする場合に市町村長の許可が必要となります。また、市街地環境を大きく改変するおそれがある一定規模(300平米程度)以上の開発は原則不許可とすることとされています。

「田園住居地域」で建築できる建物・できない建物

 

田園住居地域では、主に低層住居専用地域と同様の規制を受けることとなっています。このため、住居系の建物を建てるのに適した制限がなされますが、基本的には2階建てまでしか建てられません。

 

<店舗・事務所>

〇日用品販売店・喫茶店・理髪店など限られた用途の建物

〇農産物直売所・農家レストラン(500平米以下)

✖事務所全般

 

<文教施設>

〇幼稚園、小中高校

✖大学・専門学校等

 

<娯楽施設・宿泊施設>

✖娯楽施設全般

✖ホテル・旅館全般

 

<福祉施設・医療施設>

〇老人ホーム

✖老人福祉センター・児童厚生施設等(600平米以下)

✖病院

 

<倉庫・工場>

〇建築物に付属する車庫(600平米以下)

〇農産物および農薬の生産資材を貯蔵する倉庫

〇農産物を精算、集荷、処理する工場

さいごに

用途地域の調べ方としては、インターネットで検索するか、不動産会社や自治体に聞く方法があります。大阪府の場合は、市によっては以下のサイトで調べることができます。

 

大阪府HP「地図情報システムとは」

 

もしネットで見られるシステムが整備されていない場合、不動産会社や自治体に聞くとよいでしょう。

どこの不動産会社に聞こうか迷ったら、ご遠慮なく桜木不動産事務所までお尋ねください。

 

 

この記事を書いた人

国本

桜木不動産事務所代表。宅地建物取引士。

三井のリハウス、大東建託(株)退職後、2019年2月大阪府寝屋川市に

不動産売却専門の「桜木不動産事務所」を設立。

両手仲介を行わない不動産売却エージェントとして日々奔走しています。

好きなものは、阪神、浜省、森高、水無月、早く走る車。

嫌いなものは、ゴキ。