No.251　競売とは

競売とは、不動産を強制売却して住宅ローンを回収することです。これは、毎月の住宅ローンの返済が困難な場合に、不動産を強制的に売却して住宅ローンをまとめて回収するということです。そして、裁判所が競り売りの方式で購入者を決定します。

(1)住宅ローンの一括返済を求められる

(2)保証会社が代わりに弁済する

(3)競売開始決定の通知が届く

(4)現況調査が実施される

(5)入札の実施

(6)売却許可決定

最近の傾向では、滞納を始めて6ヶ月程度で競売に移行することが多く、最終的に強制的に売却されてしまいます。

借りたお金を返すためとは言え、競売では、以下のようなデメリットがあります。

✅相場の価格の70%程度の安い価格でしか売れない

✅そのため、競売で家を失ってもまだ借金がたくさん残る

✅新聞や住宅情報誌、インターネット、裁判所などで物件の写真を掲載している資料が公開されるため、競売になったことが近隣に知られてしまう

しかも、お金を貸した側である銀行にとっても、一般の売買に比べて非常に安くしか売れない上、競売を申し立てるための費用もかかるため、手間暇の割に少額しか回収できないというデメリットがあります。

つまり、競売は債権者・債務者双方にとって決していい結果とはなりません。

住宅ローンを滞納すると、このように最悪の方向に話が進んでしまいます。事態が深刻化してしまう前に、できるだけ早い段階での相談をおすすめします。住宅ローンの返済が苦しくなってきたら、まずは住宅ローンを組んだ金融機関に相談をしてください。