【無料】早期・高値売却システム


中古住宅購入に対する買主様の不安を解消できるかが、不動産売却成功のカギとなります。

私どもでは、"早期・高値売却システム"の一環として、4つのサービスを"無料"でご提供しています。 

「ここまでやるのは、桜木不動産事務所だけ!」と自負しております。

4つの"無料"サービス

1.建物状況調査(インスペクション)実施

建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、欠損といった劣化現象及び不具合事象の状況を、住宅の設計・施工に詳しい専門家が目視を中心とした非破壊検査により把握するものです。

※国土交通省「建物状況調査(インスペクション)を活用しませんか?」

主なメリット

  • 売主様は、専門の検査会社の検査により不具合・欠陥等の瑕疵を把握でき、買主様に告知することによりトラブル回避に繋がります。
  • 買主様は、建物の問題点を確認することができ、購入判断がしやすくなります。
  • 既存住宅瑕疵保険への加入可否を判断できます。

対象者

当事務所と専任・専属専任媒介契約を締結した売主様(宅建業者を除く)

 

対象物件

築後25年以内(媒介契約締結時点から25年前の年の1月1日以後)に建築された戸建専用住宅・マンション

 

サービス利用条件

(1)中古住宅として販売できること

(2)対象物件は自己居住用とし、賃貸中および店舗、賃貸併用住宅は対象外

(3)当事務所査定価格1,500万円以上、かつ売出価格は査定価格の120%以内

(4)当事務所規定の仲介手数料をお支払いいただけること

(5)検査会社による調査が物理的に可能なこと

2.既存住宅瑕疵保険付保

物件引渡し後の建物の瑕疵(雨漏り、構造耐力上主要な部分)について、検査会社が補修費用を負担するものです。

<保証期間1年/保証金額500万円>

※国土交通省「既存住宅売買瑕疵保険について」

主なメリット

  • 建物の検査に合格すると「保証付き住宅」として売ることができます。
  • 瑕疵担保責任期間(通常3ヶ月)について保険が適用されますので、安心して売却できます。
  • 瑕疵保険付きであれば、各種税制優遇の適用可能物件となるため住宅の付加価値がUPし、価格交渉の強い味方となることが期待できます。

対象者

当事務所と専任・専属専任媒介契約を締結した売主様(宅建業者を除く)

 

対象物件

当事務所のあっせんした検査会社により建物状況調査を実施し、瑕疵保険への加入が「可」と判定された物件

 

サービス利用条件

上記建物状況調査の利用条件(1)~(4)と同じ

【注意事項】

(1)建物状況調査の結果、瑕疵保険不適合となった場合の補修工事費用は対象外

(2)保証内容は雨漏り、構造耐力上主要な部分 ※蟻害は対象外

3.訴求力のあるチラシ作成

当事務所では、プロのデザイナーによる訴求力のあるチラシを作成し、他社不動産会社様店舗にてお客様へのご紹介時にもご利用いただきます。

これだけで内覧率がグッと上がります!

4.リフォーム見積書作成

買主さまがリフォームすることを想定し、見積書をお付けして売却活動を行います。

あらかじめ費用が明確になっていることで、購入を判断しやすくなり、早期売却に繋がります。

※建物状況による

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