寝屋川発!新スタイルの不動産売却

 

桜木不動産事務所は大阪府寝屋川市にある個人経営の不動産売却専門会社です。

地域密着で不動産の売却をお手伝いしています。

 

次のような方のサポートを得意にしています。

□不動産の売却は初めてなので何もわからない。

□売れるかどうか心配な不動産である。

□現在他社で売却中だがなかなか売れない。

□相続した空き家の処分に困っている。

 

一方、次のような方は当社を利用されるメリットはありません。

□放っておいても売れる不動産だ。

 

私どもは代表一人の小さな会社ですが、大手不動産会社の看板よりも、担当者個人の実績・経験・責任感・人柄・相性で依頼先を選びたいとお考えの方は、是非お気軽に会いに来てください。

小規模だからこそ可能な、きめ細かなサービスとスピード対応でサポートいたします。

皆様の笑顔の一助になれば幸いです。

 

桜木不動産事務所

代表 国本 成漢

コンセプト

売り込まずとも売れる仕組みで

ご所有の不動産資産を

次のオーナー様へ


私ども桜木不動産事務所は、かけがえのない売主様の大切な資産に、一つ一つその価値を見出し、正しく評価をしてくださる買主様を早期に発見し売却を実現する、売主様のためのエージェントです。単なる物件紹介の仲介会社ではありません。

 

私どもは売主様のエージェントとして、不動産の価値を正しく評価・査定をし、流通市場へ提供することで売主様のご希望を実現いたします。

※お客様から頂く報酬は仲介手数料のみです。(買取の場合は手数料も不要です。)

不動産売却のお手伝い

私ども桜木不動産事務所がお客様にご提供するのは 「サービス&コンサルティング」です。 

皆様のエージェントとして誠実にお客様に接し、状況に応じて適切なサポートをお約束いたします。 

 

不動産売却で大事なことは「いくらで」売れるか、といった価格面だけではありません。

「円満に」売れるか、「安全に」売れるか、も同様に大事です。そのメソッドがここにはあります。

 

 

不動産の価格を上げるポイントは、価値を高め、リスクを軽減し、高く売るための戦略を立て、高値で買える買主様をたくさん集め、競争を促進することです。ただ、「普通のやり方」では「普通の結果」しか出ないものです。「普通でない結果」を求めるなら、「普通でないやり方」が必要です。いくら労力や時間がかかろうと、やるべきことをやり切ることが大切と考えます。

 

当事務所の仲介の主なセールスポイントは次の3つです。

「エージェント・システム」の採用 

不動産取引では、買主様の利益=売主様の不利益、売主様の利益=買主様の不利益になります。分かりやすく言うと、高く売りたい売主様と、安く買いたい買主様の利益が合致することは難しいのです。

にもかかわらず、日本の不動産会社では売主様の担当も買主様の担当も同じ会社が行うため、どうしても綱引き構造(売主様の「売りたい」と買主様の「買いたい」のより強い方が負ける)になり、どちらが得をし損をするかは不動産会社のさじ加減となります。

 

私ども桜木不動産事務所は、売主様専属の代理人(エージェント)として、売主様の利益を最大限確保します。買主様の担当はいたしません。


「保証付き」住宅として販売

特に中古住宅は新築住宅に比べ、品質的に「不安」がある、「汚い」イメージがある、物件に関する情報が不十分で「わからない」といったイメージがあることから、それらを払しょくすることが出来るかどうかが、売却成功へのカギとなります。

 

①「建物状況調査(インスペクション)」による診断書を無料でご提供 ※マンション対応

住宅の設計・施工に詳しい専門家が、住宅の劣化状況、欠陥の有無などを診断するインスペクション(建物診断)を行うことで、売買の対象となる住宅の状態について正確な情報を提供できます。買主様は、住宅の状況を正確に理解したうえで購入の意思決定ができるようになり、安心して取引を行うことができると同時に、引き渡し後のトラブルを軽減する効果が期待できます。

 

②「既存住宅瑕疵保険」加入による安心の保証を無料でご提供 ※マンション対応

この保険に入ることで、買主様は引き渡しを受けたあとに発見された雨漏りや傾きといった隠れた瑕疵(欠陥)に対して保険で保証されますので、安心して購入いただけるのはもちろん、売主様におかれましても、物件を引き渡した後に通常売主様に負担義務のある瑕疵担保責任(気づかなかった欠陥等が見つかった場合の補修責任)について、保険で補うことができるようになるというメリットがあります。


「劣化防止」の安心管理

売却不動産が空き家・空き地の場合、ご売却まで桜木不動産事務所が定期的に巡回を行い、劣化防止のお手伝いをするサービスです。内容としては、建物内外部の目視点検、敷地内の見回り、郵便物の確認・転送、雑草の確認、ゴミの不法投棄の有無の確認、近隣住民対応等となります。

 

遠方にお住まいで、どうしても目が行き届かない売主様にとっては、ご売却が決まるまでの間、建物の劣化や害虫・害獣による被害を未然に防止できるほか、近隣住民からのクレームにも対応させていただくことで、売主様の精神的負担を軽減させる効果もあります。


選ばれる理由

1

緻密な販売戦略をご提案

買い手側から見た中古住宅の3大不安要素である「品質的不安」「汚いイメージ」「情報が不十分」を払しょくするため、独自の早期・高値売却システムをご用意。4つのサービスと4つのご提案で、売主様の「売りたい」をお手伝いいたします

2

幅広いネットワーク体制

同業他社を含めた販売協力会社へ、広く物件情報を共有します。

当事務所は「囲い込み」は致しません!

地域のネットワーク・人脈を最大限に生かし、スピーディな売却を実現します。

3

マンツーマンサポート

多数の実績をもつ経験豊富な担当者が、安心安全な取引を"最初から最後まで"二人三脚で徹底サポート。

売却に関わる様々な手続きはもちろん、アフターフォローまで丁寧に対応いたします。


お約束

1. ご相談は何度でも無料です。ご指定場所への出張相談も無料です。

2. ご近所の目を気にしなくていいよう、インターホンでは会社名を名乗らず、またスーツも着用しておりません。

3. はじめのお問い合わせは匿名でも結構です。

4. しつこい営業行為・押し売りは絶対にいたしません。

5. 難しい言葉や法律用語・専門用語は使わず、分かりやすく何度でもご説明いたします。

6. 当事務所ではおいしいコーヒーでも飲みながら、ゆっくりお話ししましょう。


事務所概要

商 号 桜木不動産事務所

所在地 大阪府寝屋川市桜木町4-4

電 話 072(813)3859

代表者 国本 成漢

設 立 平成31年2月25日

事 業 不動産仲介・売買

免 許 宅建業 大阪府知事(1)第60964号

所 属 大阪府宅地建物取引業協会

    全国宅地建物取引業保証協会

    近畿圏不動産流通機構

    安心ストック住宅推進協会

〈代表者略歴〉

1971年京都市生まれ。

甲南大学経営学部卒業。

京阪神リハウス株式会社(現:三井不動産リアルティ株式会社/三井のリハウス)で不動産売買の仲介営業に従事。

大東建託株式会社で不動産賃貸の仲介営業と市場調査の職務に従事。組織変更により不動産管理会社へ出向し土地活用と建物管理のノウハウを学ぶ。

2019年2月桜木不動産事務所設立。

不動産業界経験20年超。

宅地建物取引士 (京都) 第025375号

競売不動産取扱主任者試験合格

任意売却取扱主任者試験合格

宅地建物取引業人権推進員


不動産売却は"人"で決まる!

売却特化の担当者だから、満足度の高いご提案が可能!