寝屋川近郊の相続不動産・空き家の売却お任せ下さい!


今にも倒壊しそうな空き家が近所にあります。台風どころか強風が吹くたびに自分事のように心配になります。

不動産業界に長く身を置くものとしては、少子高齢化で家余りが進む中、売ろうにも売れない、貸そうにも貸せない、このような築古の不動産・空き家が今後どんどん増えていくことに末恐ろしさを感じています。いや、まだ売りたい、貸したいとお考えの方は何とかなります。問題は、ただ何となく放置している方が圧倒的に多いという現状です。

 

私は過去さまざまな不動産・空き家に関するご相談に真摯に向き合い、所有者様のお悩みをお聞きし解決してきた経験を活かし、大阪府寝屋川市を中心に、地域密着で相続した不動産・空き家を売却するお手伝いをしています。使う予定のない不動産・空き家を必要な方の手に渡し、市場にお戻しすることが私の使命です。

 

具体的には、次のような方のサポートを得意にしています。

□親身に寄り添ってほしい。

□初めてなので何もわからない。

□不動産・空き家の処遇について相談したい。

□不動産・空き家について相談したい問題点がある。

□家族が大切に使ってきた家なので、大切に使ってくれる方を探してほしい。

現在他社で売却中だがなかなか売れない。

 

一方、次のような方は当事務所を利用されるメリットはありません。

□やっぱり大手不動産仲介会社の方が安心だ。

 

桜木不動産事務所は大阪府寝屋川市にある代表一人の小さな不動産会社ですが、不動産業界で20年超の経験と実績を持つベテラン50代男性宅建士が、ご所有の不動産・空き家についてのご相談からアドバイス、ご成約に至るまでのすべてをマンツーマンで担当させていただきます。

会社の看板より、担当者個人の実績・経験・責任感・人柄・相性で相談先を選びたいとお考えの方は、是非気軽に会いに来てください。小規模だからこそ可能な、きめ細かなサポートとスピード対応をお約束いたします。

 

桜木不動産事務所

代表 国本 成漢

コンセプト

”大切な資産だから

本当に必要とする方に”

桜木不動産事務所のサブロゴマーク

桜木不動産事務所は、売主様の大切な不動産資産に、一つ一つその価値を見出し、正しく評価をし、早期に安全に売却することを使命とする、売主様のためのエージェントです。単なる物件紹介の仲介会社ではありません。

※お客様から頂く報酬は法定の仲介手数料のみです。

選ばれる理由

緻密な売却戦略

桜木不動産は事務所は20年の経験

不動産はひとつとして同じものはございません。過去20年以上にわたり、さまざまな不動産を扱ってきた経験から、売主様がお持ちの不動産・空き家の状況に応じた個別の売却戦略をご用意します。

売主様のご心配とご不安を払拭し、「売りたい」をお手伝い致します。

地域のネットワークを駆使

桜木不動産事務所は地域密着

大阪府寝屋川市を中心に、販売協力仲介会社様や投資家様グループへ広く不動産情報を共有します。当事務所は「囲い込み」は致しません!

寝屋川近郊の地域密着ならではのネットワークを最大限に生かし、「安全・安心」の早期売却を実現致します。

不動産相続・法務に精通

桜木不動産事務所は無料相談

当事務所の代表は行政書士としても活動しております。不動産業・行政書士業を通じて相続に関するさまざまな手続きや法律に精通しており、相続前後の空き家対策もご相談いただけます。

また、相続税の申告は提携の税理士が、相続登記は提携の司法書士が承ります。


不動産・空き家の売却事例

相続した空き家

相続した空き家

寝屋川市にお住いの40代Aさんから、2年前に相続した築37年の戸建ての売却についてのご相談。

約1年間某大手不動産会社で販売を行っていたものの、まったく売れる気配がなかったとのこと。

現地を確認すると、建物内いたるところに向きの異なる傾きがあることが判明。

建物状況調査(構造耐力上の安全性や雨漏り・水漏れ等の観点からその建物の状態を確認する検査。インスペクションともいう)の実施を提案。

安心感を目に見える形にして販売し、無事ご希望の価格で売却。

 

<Aさんの事例>

物件所在 大阪府寝屋川市

査定価格 1,350万円

売出価格 1,480万円

成約価格 1,300万円

売却期間 3ヶ月

使う予定がない空き家

使う予定がない空き家

寝屋川市にお住まいの60代Bさんから、空き家となった築47年の長屋(連棟住宅・テラスハウス)の売却についてのご相談。

以前は貸家にしていたが、ここ10年間は空き家のまま放置。今後使用する予定も無いことから売却したいとのこと。

雨漏り・傾きに加え、床下に蟻道(シロアリが通るためのトンネル)を発見。

実際に”売れる価格”をご提案するため、修理見積を手配するも、修理して売却するより、そのままの状態で価格調整し売却することを提案。

修理見積書が購入可否の判断材料となり、無事投資家さんへ売却。

 

<Bさんの事例>

物件所在 大阪府寝屋川市 

査定価格 400万円

売出価格 480万円

成約価格 430万円

売却期間 6ヶ月

住宅ローンが残っている不動産

住宅ローンが残っている不動産

寝屋川市にお住いの50代Cさんから、住宅ローンが残っている築12年の戸建ての売却についてのご相談。

離婚後それぞれ別の場所に引っ越す予定を立てたものの、売ろうにも残債以上の価格で売れる見込みがないとのことで、どうしていいかわからずそのまま放置。とうとうローンの返済が困難となり、「どうしたらいいか?」と駆け込んで来られました。

Cさんの状況から、任意売却(売却しても住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法)を提案。

当事務所が金融機関との交渉窓口となり、無事競売開始前に売却。

 

<Cさんの事例>

物件所在 大阪府寝屋川市 

査定価格 3,100万円

売出価格 3,380万円

成約価格 3,200万円

売却期間 4ヶ月


ご売却の流れ

売却のご相談

売却に関してご要望をお聞かせください。法律や税金、経費などの疑問点や不安を解消することから始めます。

不動産調査・価格査定

不動産の価格がどの位なのかを正確に把握することが大切です。調査内容に基づき適正な価格をご提案します。

売却依頼

当社に任せたいな、と思っていただけたら正式に売却の依頼をいただき、当社と媒介契約を結んでいただきます。


売却活動

買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。買主様が見つかるまで定期的に経過を報告いたします。

売買契約

売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達しましたら売買契約の手続きを進めます。

代金授受・引渡し

買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更する手続きが終わりましたら引渡し完了、以上でお取り引きも完了です。


よくいただくご質問

桜木不動産事務所のQA

何をしている会社なの?


使用する予定のない不動産・空き家を売りたい方からのご依頼に基づき、不動産・空き家を有効活用したいとお考えの方へ、安心・安全に売却するお手伝いをしています。私どもは不動産を扱う専門家として、大阪・寝屋川の地から日本の空き家問題に少しでも貢献したいと真剣に考えております。


桜木不動産事務所のQA

知らない会社だけど大丈夫?


代表自身は大手不動産仲介会社で20年以上の勤務経験があります。個人としての経験値は高く、安心してご相談頂けるものと自負しております。また、ご依頼いただいた場合の保証やサービスは、大手不動産仲介会社様と同等以上のものをご用意しております。


桜木不動産事務所のQA

どうして空き家専門なの?


空き家は適切な維持管理や計画的な修繕が行われていないのが普通なので、スムーズに売却するにはリフォームの必要性を示すなど、買い手が抱く品質的な不安を払拭する必要があります。このような、素人ではなかなか判断がつきにくい点を一つずつ解消する「プロ」の仲介役を担うことが、私の使命と考えています。


桜木不動産事務所のQA

何がお願いできるの?


寝屋川近郊の不動産・空き家の売却はもちろん、無料空き家の巡回管理を行っています。また、不用品処分、解体、測量、リフォーム、ハウスクリーニング、相続税の申告など、不動産・空き家売却にかかわる周辺業務に関してもそれぞれの専門家をご紹介できます。


桜木不動産事務所のQA

費用はいくらかかるの?


仲介手数料は完全成功報酬制で、契約できなければ1円もいただきません!

尚、仲介手数料は以下の通りです。※最低報酬額19.8万円(税込)


お約束

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