枚方市にお住いの50代Cさんから、住宅ローンが残っている築12年の戸建ての売却についてのご相談。

離婚後それぞれ別の場所に引っ越したものの、売ろうにも残債以上の価格で売れる見込みがないとのことで、どうしていいかわからずそのまま放置。とうとうローンの返済が困難となり、「どうしたらいいか？」と駆け込んで来られました。

Cさんの状況から、任意売却（売却しても住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法）を提案。

当事務所が金融機関との交渉窓口となり、無事競売開始前に売却。

＜Cさんの事例＞

物件所在　大阪府枚方市　

査定価格　3,100万円

売出価格　3,380万円

成約価格　3,200万円

売却期間　4ヶ月

行政書士でもある代表の国本は、宅建業・行政書士業を通じて相続に関する手続きに精通しており、遺言書や遺産分割協議書などの作成もお任せいただけます。

また、登記は提携の司法書士が承ります。

何をしている会社なの？

使用する予定のない空き家を売りたい方からのご依頼に基づき、空き家を有効活用したいとお考えの方へ適正価格で売却するお手伝いをしています。私どもは不動産を扱う専門家として、日本の空き家問題に微力ではありますが貢献したいと真剣に考えております。

また、2021年4月より、不動産関連の許認可に特化した行政書士事務所を併設し、地域の事業者様からご相談を承っております。

設立が浅くて知らない会社だけど大丈夫？

代表自身は大手不動産会社で20年以上の勤務経験があります。個人としての経験値は高く、安心してご相談頂けるものと自負しております。また、ご依頼いただいた場合の保証やサービスは、大手不動産会社と同等以上のものをご用意しております。

どうして空き家専門なの？

空き家は適切な維持管理や計画的な修繕が行われていないのが普通なので、スムーズに売却するには、リフォームの必要性を示すなど、買い手が抱く品質的な不安を払拭する必要があります。このような、素人ではなかなか判断がつきにくい点を一つずつ解消する「プロ」の仲介役を担い、売主様のお困り事の解決に貢献したいと考えています。

ボロボロの空き家だけど、どんな人が買うの？

最近の傾向としては、投資家さんが多いです。当事務所では、長年の実務経験からさまざまな投資家さんグループと強いパイプがあり、日々交流・意見交換をしています。自家用でお探しの方とは違い、投資家さんはボロボロであるほど購買意欲が高い傾向にあります。

何がお願いできるの？

不用品処分、解体、測量、ハウスクリーニングなど、不動産売却にかかわる周辺業務に関しては専門家をご紹介できます。また、無料で空き家の巡回管理を行っています。

どれくらいの期間で売れるの？

当事務所でお預かりした空き家の平均販売期間は128日です。（2022年9月末時点）

私どもの実績は、決して「安売りではない」証拠と捉えることもできます。

1. しつこい営業行為は絶対にいたしません。

2. ご近所の目を気にしなくていいよう、インターホンでは会社名を名乗らず、またスーツも着用いたしません。

3. 不安や悩み事などは解決しながら進めていきます。

4. お客様のご意見やご要望は最大限尊重いたします。

5. 常にお客様の利益にかなう行動をとり、損害は与えません。

6. 完全成功報酬制です。また、法定の仲介手数料以外の請求はございません。

7. 契約して終わりではなく、末永くお客様とのご縁を大切にいたします。

＜代表者略歴＞

1971年京都市生まれ、甲南大学経営学部卒業。

京阪神リハウス株式会社（現：三井不動産リアルティ株式会社／三井のリハウス）で不動産売買の仲介営業、大東建託株式会社で主に不動産賃貸の仲介営業に従事。不動産業界経験20年超。

2019年4月桜木不動産事務所開業。

2021年4月桜木行政書士事務所を併設し現在に至る。

三度の飯より阪神・浜省・森高が好き。