どんな空き家でもお任せください!


~独自のノウハウで、日本の「空き家問題」に取り組んでいます~

ごあいさつ

近い将来、日本の住宅の3戸に1戸が空き家になると言われています。

法律の施行により、放置することができなくなった空き家を売却したいと希望する方は多いものの、少子高齢化で家余りが進む中、売ろうにも売れない、貸そうにも貸せないのが現状です。

 

そこで私どもは、過去さまざまな空き家に関するご相談に真摯に向き合い、所有者様のお悩みを解決してきた経験を活かし、地域密着空き家を適正価格で売却するお手伝いをしています。(1円でも高く売ろうなどと欲は出さず、確実に相場価格で売り切ることを目標にいたします。)

 

次のような方のサポートを得意にしています。

□不動産の売却は初めてなので何もわからない。

□とにかく古くて売れるかどうか心配だ。

□不動産会社にまともに相手にされない。

□現在販売中だが、なかなか売れない。

□所有している(相続した)空き家の処遇について相談したい。

 

一方、次のような方は当事務所を利用されるメリットはありません。

□1円でも高く売りたい。

□放っておいても売れる不動産だ。

□やっぱり大手不動産会社の方が安心だ。

 

私どもは代表一人の小さな会社ですが、大手不動産会社の看板よりも、担当者個人の実績・経験・責任感・人柄・相性で依頼先を選びたいとお考えの方は、是非お気軽に会いに来てください。

小規模だからこそ可能な、きめ細かなサービスとスピード対応でサポートいたします。

皆様の笑顔の一助になれば幸いです。

 

桜木不動産事務所

代表 国本 成漢

コンセプト

「売れない不動産はない‼」

正しく評価し、”適正価格”で必要とする方へ

私ども桜木不動産事務所は、売主様の大切な資産に、一つ一つその価値を見出し、正しく評価をし、早期に安全に売却することを使命とする、売主様のためのエージェントです。単なる物件紹介の仲介会社ではありません。

※お客様から頂く報酬は法定の仲介手数料のみです。

空き家の売却成功事例

相続した空き家

大阪府にお住いの40代Aさんから、2年前に相続した築27年の戸建ての売却についてのご相談。

約1年間某大手不動産会社で販売を行っていたものの、まったく売れる気配がなかったとのこと。

現地を確認すると、建物内いたるところに向きの異なる傾きがあることが判明。

建物状況調査(構造耐力上の安全性や雨漏り・水漏れ等の観点からその建物の状態を確認する検査。インスペクションともいう)の実施を提案。

安心感を目に見える形にして販売し、ご希望の価格で売却を実現。

 

<Aさんの事例>

物件所在 大阪府寝屋川市

査定価格 1,200万円

売出価格 1,280万円

成約価格 1,250万円

売却期間 3ヶ月

使う予定がない空き家

兵庫県に住む60代Bさんから、空き家となった築47年の長屋(連棟住宅・テラスハウス)の売却についてのご相談。

以前は貸家にしていたが、ここ10年間は空き家のまま放置。今後使用する予定も無いことから売却したいとのこと。

雨漏り・傾きに加え、床下に蟻道(シロアリが通るためのトンネル)を発見。

実際に”売れる価格”をご提案するため、修理見積を手配。

修理して売却するより、そのままの状態で価格調整し売却することを提案。

修理見積書が購入可否の判断材料となり、無事投資家さんへ売却。

 

<Bさんの事例>

物件所在 大阪府交野市 

査定価格 350万円

売出価格 380万円

成約価格 330万円

売却期間 6ヶ月

住宅ローンが残っている空き家

京都府に住む50代Cさんから、住宅ローンが残っている築45年の団地の売却についてのご相談。

離婚後それぞれ別の場所に引っ越したものの、売ろうにも残債以上の価格で売れる見込みがないとのことで、どうしていいかわからずそのまま放置。

ローンの返済が困難となり、「どうしたらいいか?」と駆け込んで来られました。

Cさんの状況から、任意売却(売却しても住宅ローンが残ってしまう不動産を金融機関の合意を得て売却する方法)を提案。

当事務所が金融機関との交渉窓口となり、無事競売開始前に売却に成功。

 

<Cさんの事例>

物件所在 大阪府枚方市 

査定価格 500万円

売出価格 550万円

成約価格 500万円

売却期間 4ヶ月


桜木不動産事務所が選ばれる理由

緻密な販売戦略

20年以上による不動産業界の経験から、空き家の状況に応じた個別の販売戦略をご用意致します。

売主様のご心配とご不安を払拭し、「売りたい」をお手伝い致します。

幅広いネットワーク

同業他社を含めた販売協力会社へ、広く物件情報を共有します。当事務所は「囲い込み」は致しません!

地域のネットワーク・投資家さんとの人脈を最大限に生かし、売却を実現致します。

マンツーマンサポート

多数の実績をもつ経験豊富な担当者が、安心安全な取引を"最初から最後まで"二人三脚で徹底サポート。

売却に関わる様々な手続きはもちろん、アフターフォローまで丁寧に対応致します。


よくあるご質問

何をしている会社なの?


使用する予定のない空き家を売りたい方からのご依頼に基づき、空き家を有効活用したいとお考えの方へ、適正価格で売却するお手伝いをしています。私どもは不動産を扱う専門家として、日本の空き家問題に微力ではありますが貢献したいと真剣に考えております。


設立が浅くて知らない会社だけど大丈夫?


代表自身は20年以上大手不動産会社での勤務経験があります。個人としての経験値は高く、安心してご相談頂けると自負しております。また、ご依頼いただいた場合の保証やサービスは、大手不動産会社と同等以上のものをご用意しております。


ボロボロの空き家だけど、どんな人が買うの?


たいていは投資家さんになります。当事務所では、長年の実務経験からさまざまな投資家さんグループと強いパイプがあり、日々交流・意見交換をしています。自家用でお探しの方とは違い、投資家さんはボロボロであるほど購買意欲が高い傾向にあり、「売れない不動産はない」と申し上げる理由がここにあります。


どれくらいの期間で売れるの?


当事務所でお預かりした空き家の平均販売期間は131日です。(2021年10月末時点)

他社様で、もっと短い期間で売却しているという実績を掲載しているホームページを見かけますが、私どもの実績は、決して「安売りではない」証拠と捉えることもできます。


お客様へお約束

1. しつこい営業行為は絶対にいたしません。

2. ご近所の目を気にしなくていいよう、インターホンでは会社名を名乗らず、またスーツも着用いたしません。

3. 不安や悩み事などは解決しながら進めていきます。

4. お客様のご意見やご要望は最大限尊重いたします。

5. 完全成功報酬制です。また、法定の仲介手数料以外の請求はございません。

6. 契約して終わりではなく、末永くお客様とのご縁を大切にいたします。


事務所概要

商 号 桜木不動産事務所

所在地 大阪府寝屋川市桜木町4-4

電 話 072(813)3859

代表者 国本 成漢

設 立 平成31年2月25日

事 業 不動産仲介・売買・コンサルタント

免 許 宅建業 大阪府知事(1)第60964号

所 属 大阪府宅地建物取引業協会

    全国宅地建物取引業保証協会

    近畿圏不動産流通機構

    安心ストック住宅推進協会

<代表者略歴>

1971年京都市生まれ、甲南大学経営学部卒業。

京阪神リハウス株式会社(現:三井不動産リアルティ株式会社/三井のリハウス)で不動産売買の仲介営業、大東建託株式会社で不動産賃貸の仲介営業に従事。

不動産業界経験20年超。

2019年4月桜木不動産事務所開業。

2021年4月桜木行政書士事務所開業、現在に至る。

三度の飯より、阪神・浜省・森高が好き。

<保有資格>

宅地建物取引士(京都 第025375号)

競売不動産取扱主任者試験合格

任意売却取扱主任者試験合格

宅地建物取引業人権推進員

行政書士(日本行政書士会連合会 第21260554号)


不動産売却は"人"で決まる!

地域密着・空き家専門・売却特化の担当者だから、満足度の高いご提案が可能!

 

不動産・空き家に関するご相談・ご質問は

桜木不動産事務所までお気軽に!


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