仲介手数料半額の不動産売却
「どこの不動産会社に頼もうか？」とお悩みの方に朗報！
桜木不動産事務所なら、仲介手数料半額でサクッと売却できます！
このような方のお役に立てます
✅実家を相続したが使う予定がないので売ろうか検討中の方
✅使っていない空き家をお持ちで売ろうか検討中の方
✅介護施設に入居の為ご自宅を売ろうか検討中の方
✅住宅ローンの返済にお困りだが競売は避けたい方
✅離婚で引越しを検討中の方
✅住み替えを検討中の方
桜木不動産事務所の６つの売却基本方針
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1⃣サービスはそのままに仲介手数料を半額にします（最低額：税込33万円）
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できるだけ売主様の手残りが多くなるよう、私どもの事業運営に最低限必要な手数料として半額のみ（最低額33万円）を頂戴します。 大手仲介会社には到底真似できない良心的なサービスとなります。 もちろん、三井のリハウス出身の代表者が、独自の販売活動を一切の手抜きなしで実施いたします。ご安心ください。 |
＜仲介手数料比較表（税込）＞
| 売却価格 | 一般的な不動産会社 | 桜木不動産事務所 | これだけお得！ |
| 500万円 | 33万円（低廉な空家等の特例） | 33万円（低廉な空家等の特例） | － |
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1,000万円 |
39.6万円 |
33万円 | 6.6万円 |
| 1,500万円 |
56.1万円 |
33万円 | 23.1万円 |
| 2,000万円 | 72.6万円 | 36.3万円 | 36.3万円 |
| 2,500万円 | 89.1万円 | 44.55万円 | 44.55万円 |
| 3,000万円 | 105.6万円 | 52.8万円 | 52.8万円 |
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5,000万円 |
171.6万円 | 85.8万円 | 85.8万円 |
| 1億円 | 336.6万円 | 168.3万円 | 168.3万円 |
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2⃣媒介契約はいつでも解約可能です
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媒介契約とは、弊所に仲介を依頼していただいた証として、弊所と取り交していただく契約を指します。 通常は３か月ごとの更新制でありますが、もし弊所の仕事ぶりにご不満がありましたら、いつでも解約して他社さんに乗り換えていただいて結構です。 自信の表れとお考え下さい。 それまでの売却活動に要した費用の請求等も一切ございません。 |
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3⃣できるだけそのまま売却します
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これから手放す不動産に対して、解体して売る、リフォームして売るなど、お金をかけるのはできるだけ避けたいと考えるのが売主様の心理です。 不動産の状況によっては、そのまま売却することが得策でない場合もありますが、できるだけ売主様の金銭的ご負担がないよう、解体もリフォームもしないで、そのまま売却することを第一に検討いたします。 |
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4⃣契約不適合責任を免責で交渉します
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契約不適合責任（民法562条）とは、売買契約において、引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して、契約の内容に適合しないものであるときに、売主様が買主様に対して負う無過失責任（過失がなくても負う責任）で、売却後であっても損害賠償などの補償を伴います。 売主様の精神的・金銭的ご負担を軽減するために、この責任を免責で契約できるよう買主様に交渉いたします。 |
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5⃣買主様にとっても良い取引を目指します
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桜木不動産事務所は、売主様の不動産売却をサポートする会社ですが、売主様だけでなく買主様にとっても満足いただける取引を心掛けています。 弊所は、不動産取引のプロフェッショナルとして、お客様が気付きにくい隠れたリスクの発見とその解消に努めており、50年後、100年後も売主様・買主様の双方に問題が生じないような取引を目指します。 |
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6⃣お預りする物件の数と対応エリアに制限を設けます
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桜木不動産事務所は代表一人の小さな会社です。担当者の持てる知識や経験を存分に発揮し、お客様のご期待に最高の結果でお応えするために、同時にお預りする物件の数と対応エリアに制限を設けさせていただきます。 小規模だからこそ可能な、きめ細かなサポートとスピード対応をお約束いたします。 |
仲介手数料を半額にする理由
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利益を独り占めせず 地域の皆様に還元したいから
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寝屋川の地で商売をさせていただいているご縁を大切にし、より多くの地元の方のお役に立ちたいと考えています。 そのために地域の皆様に利益を還元し、地域社会に貢献することが大事と考えています。 |
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一人事務所で 経費を徹底的に抑えることができるから
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自宅事務所だから家賃なし。一人事務所だから人件費なし。このホームページも完全手作業で外注費もなし。 不動産売却活動費以外の経費を徹底的に抑えられるから、半額の仲介手数料でも事業運営が可能です。 |
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極小不動産会社の 差別化戦略の一環だから
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大手不動産会社なら、会社の看板だけで十分集客できるでしょう。一方、弊所のようなまったく無名の極小不動産会社には、お客様を引き付ける "何か" が必要です。逆に大手不動産会社には絶対に真似ができません。 |
独自の売却システム
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弊所は売主様の代理人に徹します
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売主様と買主様の両方を担当することで、利益相反（当事者間の行為が、一方の立場では利益になるものの、他の立場では不利益になること）になるケースもあります。 弊所は売主様の代理人に徹し、買主様は他の不動産会社様に探していただくシステムを採用しています。そうすることで、売主様の最大限の利益を追求できます。 |
＜一般的な不動産会社＞
売主様・買主様両方を担当することで、どちらの利益を重視するのかは担当者のサジ加減となります。
＜桜木不動産事務所の売主様専属システム＞
売主様のみを担当することで、売主様の利益のみを最大限追求できます。
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全国の不動産会社様へ情報を開示します
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既述の通り、買主様を探すのは全国の不動産会社様にお願いします。 不動産会社専用サイト「レインズ（※1）」への指定期日内の登録はもちろん、全国のどこの不動産会社様へも積極的に情報を開示し、買主様の募集をお願いします。弊所は、囲い込み（※2）は絶対に致しません！ 紙媒体、各ポータルサイトへの掲載、オープンハウス等々、売主様が拒まない限りすべての広告活動を許可しています。 |
（※1）レインズ･･･国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する不動産情報ネットワークシステムで、日本全国の不動産物件情報が登録されており、不動産会社はレインズの情報をもとに売主様と買主様をサポートします。
（※2）囲い込み･･･売却を依頼された不動産を意図して他社に紹介せず、自社でその不動産を買う人を見つけ、売却も購入も自社のみで成約し、両方から仲介手数料を得ようとすること。機会損失により、売却までの期間が長くなるという弊害をもたらします。
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とはいえ弊所も補完的に営業します
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他の不動産会社様の買主様募集活動でカバーできない、できていない営業活動は、弊所で実施いたします。 例えば、近隣へのチラシのポスティングは必須です。インターネット全盛の時代ですが、昔から不動産は隣近所の方が購入されるケースが多く、それは今も変わっていないと実感しています。届けたい相手に確実に情報を届けるために、弊所では定期的なチラシポスティング活動を実施しています。 このように補完的に営業活動を行い、早期売却を実現します。 |
桜木不動産事務所と他社との違い
| 一般的な不動産会社 | 桜木不動産事務所 | |
| 担当者 |
選べない ・経験の浅い社員が担当する可能性もあります。 ・宅建無資格者の可能性もあります。 ・担当者の交代や退職で何かと困ったことが起こり得ます。 |
必ず代表者 ・必ず経験豊富なベテランが担当します。 ・宅建有資格者です。 ・転勤も退職もなく売却後もずっと連絡が取れます。 |
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定休日 |
有り 休日・夜間は連絡が取れません。 |
無し 24時間365日連絡が取れます。 |
| 取扱品目 |
業物(※1)も扱う 沢山ある不動産に埋もれてしまいかねません。 |
自社物(※1)のみ ご依頼いただいたお客様の不動産の売却に注力できます。 |
| 査定方法 |
AI任せ 不動産の特徴が反映されず、査定精度は低くなります。 |
お手製 不動産の特徴を反映しており、査定精度は高くなります。 |
| 査定額 |
高めの傾向 受任目当ての高額査定(※2)の可能性もあります。 |
適正価格 客観的に見て納得できる査定を意識しています。 |
| 知名度 |
有り・ある程度有り 沢山いるお客様の一人になりかねません。 |
まったく無し 少ないお客様に専念できます。 |
(※1)業物とは他の不動産会社が売却を依頼された物件のこと。自社物とは自社に売却を依頼された物件のこと。
(※2)受任目当ての高額査定とは、あえて相場よりも高い金額を提示し、自社に任せれば高く売れると売主様に期待を持たせ、売却の依頼を取り付けようとすること。当然その価格では売れないため、売却までの期間が長くなるという弊害をもたらします。
対応エリア
専門的で高度な売却ノウハウを有効に活かすために、地域を熟知している下記のエリアに限定して活動しております。
寝屋川市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、門真市、守口市
ご利用の手順
1⃣売出価格の決定
査定価格をもとに、不動産のコンディションや地域の需給バランス、売主様のご事情などを加味し、適切な売出価格をご提案させていただきます。
2⃣販売活動の開始
弊所との間で媒介契約を締結していただき、全国の不動産会社への営業、ネット広告やチラシポスティングなど、販売活動を開始いたします。
3⃣売買契約の締結
さまざまな独自の販売活動を実施し買主様が決まりましたら、売買契約書への署名捺印、代金の受領、登記手続きをして契約完了となります。
4⃣アフターフォロー
確定申告の要否など、必要に応じてアドバイスやフォローも欠かしません。さまざまなご相談にもきめ細かなサポートをお約束いたします。
個人の方が不動産を売却するという機会はそう多くありません。それだけに、安心して任せられる不動産会社、担当者に出会えるかどうかが売却成功のカギになります。
桜木不動産事務所は、不動産の売却に特化した不動産会社として、寝屋川市を中心に多くの方からご相談やご依頼をいただいております。
不動産の売却をお考えなら、是非お気軽にご相談ください。
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不動産売却が上手くいかないとお困りの方へ 不動産売却もセカンドオピニオンの活用をおすすめします。 弊所では、地域に根差す不動産会社の責任として、「なぜ売れないのか」「どうすれば売れるのか」など、第三者的な観点から意見を述べるセカンドオピニオンサービスを無料で承っています。 弊所へ媒介契約の変更を促すことは一切ございませんので、現在他社様と媒介契約中でも安心してご相談いただけます。 ご所有の不動産の評価、販売戦略、不動産市況など、今後の不動産売却における指標の一つとして是非お役立てください。 |
ご相談だけでも大歓迎！
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大阪府寝屋川市桜木町4-4
桜木不動産事務所
☎072(813)3859
代表/宅地建物取引士 国本 成漢
宅地建物取引業 大阪府知事(2)第60964号
大阪府宅地建物取引業協会
全国宅地建物取引業保証協会
■併設
不動産・建設関連の許認可申請に特化して、不動産会社様をサポートしています