実務経験25年のベテラン宅建士が、「管理責任者」として月1回の定期巡回を無料で行い、雑草の繁茂やゴミの散乱状況を厳密にチェックいたします。

巡回後には「写真付き報告書」で報告。

遠方にお住まいのオーナー様も、常に空き家の最新状態を把握できます。

空き家を放置することによる近隣トラブルや行政指導のリスクを回避します。

空き家の管理と並行して、一般的な不動産会社が見落としがちな「売却を阻む地雷」、例えば、再建築不可、未登記増築、私道の掘削承諾、境界標の紛失など、将来の足かせとなる法的リスクを徹底的に洗い出します。

宅建士としての25年の知見で売却前に問題を解消し、スムーズかつ安全な取引の土台を築きます。

徹底した管理を行いながら法的リスクを整え、「いつでも売れる状態」をキープしておきます。

売却を決めるのは、数ヶ月後でも数年後でも構いません。

「今だ」と思った時に、一番に声をかけていただけるパートナーでありたい。

それまでは、管理責任者としてお客様の資産を大切にお守りします。

物件を熟知しているからこそ、自信を持って買主様へバトンをお繋ぎできます。

長年の管理で蓄積した「雨漏りの予兆」や「庭木の越境状況」といった詳細なデータは、買主様にとって何よりの安心材料です。

すでに法的・物理的リスクを解消した状態で売却するため、引き渡し後のトラブルは皆無。売却後も安心です。

「売却するか賃貸するか、そのまま持ち続けるか、なかなか決められずずっと悩んでいました。

無料で管理してくれるというので、まずは現状を維持しながら考える時間を確保できました。

結果的には売ってもらったのですが、不動産の状況をよく知ってもらっていたので、安心して任せることができました。

本当にありがとうございました。」

寝屋川市宝町の他社で2年間売れなかった築50年の「借地権付き」建物を、地主への権利返還で解決した事例

【背景】

老朽化に加え、借地権特有の更新料や承諾料の支払いが必要となり、他社ではなかなか売れませんでした。

【弊所の提案】

地主と借地人が協力して、土地（底地）と建物（借地権）をセットで売る「共同売却」を提案。普通の「所有権」の土地として相場価値で売却できました。